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    彩票走势图: 烟台下半年楼市开局,有些扑朔迷离!

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    楼主
    发表于 2019-7-9 16:13 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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    7月首周,烟台六区新建商品住宅成交892套。

    量价齐跌

    锐理数据显示,上周(7.1-7.7)烟台六区新建商品住宅成交892套,环比减少367套,下降29.2%。具体到六区,福山区成交212套,跃居第一。



    牟平区成交200套,位居第二。其他四区,芝罘区成交169套,位居第三??⑶山?65套,位居第四,莱山区、高新区分别成交113套和33套,分居第五和第六位。

    上周,烟台六区新建商品住宅成交均价10593元/㎡,环比下降6.8%。莱山区均价为13483元/㎡,位居第一,开发区均价为11973元/㎡,位居第二,芝罘区位居第三,均价下降至11656元/㎡。

    高新区位居第四,均价为10091元/㎡,福山区和牟平区均价跌至九字头和七字头,分别为9845元/㎡和7468元/㎡。总体看,除开发区外,其他五区均价都有下跌。

    福山热点楼盘发力

    上周(7.1-7.7)成交楼盘中,万城华府新盘开售,成交152套,位居第一。



    香槟小镇网签81套,位居第二。银和怡海国奥天地和恒大御山华府分别网签46套和32套,排名第三、第四位,海信波尔多小镇成交31套,位居第五。

    上榜楼盘中,有3盘位于开发区,芝罘区和莱山区分别有2盘上榜,其他三区,各有1盘上榜。

    从成交均价看,楼盘在6000-14000元/㎡左右不等,近期刚需楼盘少,热点楼盘容易被购房者疯抢。

    幸福北部新城首出地遇冷!

    上周(7.1-7.7)烟台楼市存量为35948套,环比减少431套,下降1.2%,存量面积为424.25万㎡,去化周期38.8个周,约9.7个月。且六区存量均呈下降态势,需进一步填补市场空缺。



    7月6日,烟J[2019]Z003幸福西区片F地块成交遭遇冷门,地块最终因无人出价而流拍!该地块为幸福十二村旧村原址,东至规划路、南至用地边界、西至用地边界、北至福源路,使用权面积77681㎡,最大建筑面积15.94万㎡,起始总价61860万元,起始楼面价3881元/㎡。规划用途为居住兼容商业、商务。



    某业内人士指出,近期,烟台楼市节奏放缓,以去库存为主,新房供应量和成交量双双出现下降情况,多是老盘加推。从周度数据看,烟台楼市呈现“颠簸”,购房者要按需购买,谨慎入市。
         
    沙发
    发表于 2019-7-9 16:25 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    看不懂哦,楼主,能说明白一点么?福山行情走势怎么样?
    板凳
    发表于 2019-7-9 16:28 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    songge1218 发表于 2019-7-9 16:25
    看不懂哦,楼主,能说明白一点么?福山行情走势怎么样?

    看一下万城华府的毛坯成交均价吧
         
    地板
    发表于 2019-7-9 16:31 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    起名字真他妈难 发表于 2019-7-9 16:28
    看一下万城华府的毛坯成交均价吧

    多少?说明了什么,求指点
    5
    发表于 2019-7-9 16:34 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    牟平的存量真高。上半年我记得才卖了五千套,下半年还有会那么多人抢牟平么?
    6
    发表于 2019-7-9 16:34 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    songge1218 发表于 2019-7-9 16:31
    多少?说明了什么,求指点

    毛坯9906/平米,说明福山洼地填平了
         
    7
    发表于 2019-7-9 16:40 | 只看该作者
    起名字真他妈难 发表于 2019-7-9 16:34
    毛坯9906/平米,说明福山洼地填平了

    那个地方不是挺偏么
    看来我决定对了
         
    8
    发表于 2019-7-9 16:41 | 只看该作者
    烟台房价暴跌!千万别买房,我就说说,不负责,不然打脸,还有贵狗出来咬人
         
    9
    发表于 2019-7-9 16:44 | 只看该作者
    独走天涯 发表于 2019-7-9 16:41
    烟台房价暴跌!千万别买房,我就说说,不负责,不然打脸,还有贵狗出来咬人

    我明天不去办手续了,要是涨了怎么联系你赔偿?
    10
    发表于 2019-7-9 16:45 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    songge1218 发表于 2019-7-9 16:40
    那个地方不是挺偏么
    看来我决定对了

    还好,离开发区比较近
         
    11
    发表于 2019-7-9 16:46 | 只看该作者
    songge1218 发表于 2019-7-9 16:44
    我明天不去办手续了,要是涨了怎么联系你赔偿?

    哈哈哈,不用了,做好事不留名。
         
    12
    发表于 2019-7-9 16:47 | 只看该作者
    起名字真他妈难 发表于 2019-7-9 16:45
    还好,离开发区比较近

    我一直好奇这个房产商打的广告,离开发区近,那能怎么样呢?享受不到开发区的各种优势,又推开了福山的各种待遇。 就是为了去洗海澡省十分钟的油,少蹬三十分钟的自行车,少坐20分钟的公交吗?   真心求教,真不理解,离着开发区近到底有什么好处?
    13
    发表于 2019-7-9 17:12 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    songge1218 发表于 2019-7-9 16:47
    我一直好奇这个房产商打的广告,离开发区近,那能怎么样呢?享受不到开发区的各种优势,又推开了福山的各 ...

    我感觉花10000在福山买的  就差那么点钱买个开发区的吗  这帮买的想不通啊
         
    14
    发表于 2019-7-9 17:17 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    开头写的是量价齐跌

    结尾写的是谨慎入市



         
    15
    发表于 2019-7-9 17:21 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    海凝 发表于 2019-7-9 17:12
    我感觉花10000在福山买的  就差那么点钱买个开发区的吗  这帮买的想不通啊

    萝卜白菜各有所爱
         
    16
    发表于 2019-7-9 17:27 | 只看该作者
    说明了什么

    17
    发表于 2019-7-9 17:34 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    songge1218 发表于 2019-7-9 16:47
    我一直好奇这个房产商打的广告,离开发区近,那能怎么样呢?享受不到开发区的各种优势,又推开了福山的各 ...

    同意你的
    18
    发表于 2019-7-9 17:35 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    海凝 发表于 2019-7-9 17:12
    我感觉花10000在福山买的  就差那么点钱买个开发区的吗  这帮买的想不通啊

    买开发区里面没个14000拿不下来,差四五十万呢
    19
    发表于 2019-7-9 17:35 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    songge1218 发表于 2019-7-9 16:47
    我一直好奇这个房产商打的广告,离开发区近,那能怎么样呢?享受不到开发区的各种优势,又推开了福山的各 ...

    便宜啊,总不能买城市之光12000的吧
         
    20
    发表于 2019-7-9 17:38 | 只看该作者
    海凝 发表于 2019-7-9 17:12
    我感觉花10000在福山买的  就差那么点钱买个开发区的吗  这帮买的想不通啊

    在福山1w什么位置,在开发区1w什么位置?同样的方位在福山10000,到开发区至少13000,100个平方就差30w,这叫差那么点钱?哪怕开发区11000,也要多拿10w,有时候就差这10w你贷款的压力要增加好多,况且还要考虑到收房之后的一些情况,包括交税,装修之类的,这都不少小钱,老话说的好,一分钱能难倒英雄好汉。
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