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    七星彩: 五月烟台楼市,“樱桃”不红,“芭蕉”不绿!

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    楼主
    发表于 2019-6-4 08:03 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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    本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-6-4 08:03 编辑

    红五月轰轰烈烈,总算落下帷幕!今日小编看到红五月成绩单,发现5月的烟台楼市有点绿肥红瘦!那么具体瘦成怎样?我们一起来看一下数据!

    01
    5月烟台楼市价量齐跌

    5月烟台六区新建商品住宅成交3181套,环比减少930套,下跌22.6%。具体到六区,牟平区成交1109套,引领六区。

    开发区成交581套,紧随其后。其他四区,芝罘区成交533套,升至第三。莱山区成交468套,退居第四,福山区、高新区分别成交260套和230套,分居第五和第六位。

    5月烟台六区新建商品住宅成交均价10443元/㎡,环比下降0.8%。莱山区均价为13981元/㎡,有所下跌,芝罘区房价升至第二位,为12220元/㎡,高新区均价下跌至11268元/㎡。

    开发区均价10879元/㎡。福山区和牟平区均价分别保持在九字头和七字头,分别为9123元/㎡和7825元/㎡。

    此外,上周(5.27-6.2)烟台六区新建商品住宅成交827套,环比增加189套,上涨30%。具体到六区,牟平区成交196套,仍位居第一位。



    芝罘区成交183套,紧随其后。其他四区,开发区成交177套,升至第三。莱山区成交114套,位居第四,高新区、福山区分别成交105套和52套,分居第五和第六位。

    上周,烟台六区新建商品住宅成交均价11110元/㎡,环比上涨8.6%。莱山区均价为14213元/㎡,有所上涨,开发区房价升至第二位,为12198元/㎡,芝罘区均价上涨至11864元/㎡。

    开发区均价10879元/㎡。福山区和牟平区均价分别保持在九字头和七字头,分别为9123元/㎡和7825元/㎡。

    相对于楼市传统的“红五月”来说,5月份烟台楼市的成绩似乎不这么尽如人意,但是最后一周,量价齐涨,楼市似乎有回暖的迹象。

    02
    改善型楼盘逐渐占主导

    5月烟台六区住宅项目成交TOP10,安德利鱼鸟河花园网签213套,位居第一。



    恒大御山华府网签136套,位居第二。青山翠谷网签119套,排名第三,祥隆蔷薇公馆、天马相城怡景苑分别成交112套和103套,分居第四和第五。

    上榜楼盘中,有4盘位于牟平区,2盘位于开发区,2盘位于莱山区,芝罘区和高新区各有一盘上榜。

    从成交均价看,楼盘在6000-15000元左右不等,5月楼市还是以刚需盘为主,但是目前多数刚需盘进入清盘阶段,改善型楼盘逐渐入市,楼市呈现“刚需”和“土豪”共舞的态势。

    上周(5.27-6.2)成交楼盘中,天马相城怡景苑成交101套,位居第一。



    祥隆蔷薇公馆网签84套,位居第二。城发泰颐新城网签70套,排名第三,恒大御山华府、馨逸之福分别成交33套和27套,分居第四和第五。

    从成交均价看,楼盘在8000-13000元左右不等,目前改善型楼盘逐渐占据主导,均价被拉升。

    近期,不少旧盘和新盘都开始打折促销,也在一定程度上推动了楼市成交量的上升。

    03
    楼市去存速度加快

    截至5月,烟台六区住宅存量为34963套,牟平区仍居第一,存量过万。芝罘区存量持续下降至8607套。莱山区库存下降,为5284套??⑶蛔?000套,福山区不足3000套,高新区存量减少至2868套,需进一步填补市场空白。



    上周(5.27-6.2)烟台楼市存量为35507套,环比减少99套,去化速度明显加快。



    04
    原木钟厂地块热拍,单价破万

    5月烟台土拍很热,21日,烟J[2019]1002号南大街以北,建设路以东(原木钟厂)宗地时隔近10年重新出让,经过9个小时的厮杀,587轮竞价,最终由烟台碧桂园房地产开发有限公司以3.3亿元竞得,楼面价为11000元/㎡,溢价率为85%,也是烟台土拍历史上楼面价首次破万!



    业内人士表示,经过4月的疯狂,5月烟台楼市随着房贷政策的稳定,显得更加理性,购房者都在持币观望,市场像改善型需求倾斜,从最后一周的数据可以看出,楼市似乎有回暖的迹象。



         
    沙发
    发表于 2019-6-4 08:24 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    新房的销量和价格,从来没法判断。哪个月开盘的小区少了,销量就下去了,哪个月位置不好的小区要开盘了,均价也就下去了…
         
    板凳
    发表于 2019-6-4 08:30 | 只看该作者
    黄药帅 发表于 2019-6-4 08:24
    新房的销量和价格,从来没法判断。哪个月开盘的小区少了,销量就下去了,哪个月位置不好的小区要开盘了,均 ...

    最起码要用季度来统计,最好用年
         
    地板
    发表于 2019-6-4 09:34 | 只看该作者
    是不是统计下二手房数据,我感觉二手房才能真正的反映市场形势啊,因为在烟台二手基本不受限制,是自由流通的
         
    5
    发表于 2019-6-4 09:50 | 只看该作者
    买得起的估计早就买了,买不起的,还在观望
         
    6
    发表于 2019-6-4 10:00 | 只看该作者
    不用看,这辈子老老实实做房奴吧
    7
    发表于 2019-6-4 17:26 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    比较期待5月的统计局数据,看看是不是还是涨得?
         
    8
    发表于 2019-6-4 17:32 烟台论坛手机版 | 只看该作者
    楼上的,那段话你五月份刚说过
         
    9
    发表于 2019-6-4 20:35 | 只看该作者
    入手了龙湖滟澜海岸,八千四百多,不知道对比周围是否合适
         
    10
    发表于 2019-6-21 12:48 | 只看该作者
    wahaha 发表于 2019-6-4 09:34
    是不是统计下二手房数据,我感觉二手房才能真正的反映市场形势啊,因为在烟台二手基本不受限制,是自由流通 ...

    但是买来的2手房也有再次交易的限制
         
    11
    发表于 2019-6-21 14:46 | 只看该作者
    主动买套
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